两会多次提到房地产，未来楼市将走向何方？

随着全国两会逐渐进入尾声，作为民生关注度和金融化倾向较强的行业，房地产的走势搅动着各方的敏感情绪。人们普遍担心楼市的调控是否会松动？ 一线城市将如何变化？

楼市的调控也会越来越严格越全面从这几个方面可以体现出来

‘房住不炒’的主体地位依旧不变仍将是地产行业的稳健基调，保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

住宅用地将实施集中供应，一年只能拍3次。

2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》组织土地集中出让，会在一定程度上对城市的土地溢价率以及房价产生一定的影响，但对开发商来说，集中在一个时点，对企业的现金流压力会很大，那么所有土地出让的城市都被纳入了“调控”之中。

防止信贷资金违规流入房地产市场

在金融端，政府出台了“三道红线”对开发商融资进行分类管控，“五类分档”对银行的房贷进行集中管理，近期，又加强管控了购房端的“经营贷”，从信贷端抑制房价快速上涨。

最近杭州市住房保障和房产管理局发布了一则《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》

加强金融机构对客户的资质和信用状况审核与个人经营贷和消费贷管理，防止信贷资金违规流入房地产市场。

全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为

3月8日,据海南省人民政府网站信息,2021年海南将全面清理整治房企和中介违法违规行为,严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等行为。重点对在建、在售以及群众投诉举报较多的商品住宅项目开展排查整治。

三月伊始,热点城市的调控政策便接踵而至。若从年初算起,各地房地产相关调控次数越加增加。从土地市场、信贷政策、到加码限售,楼市调控的颗粒度越来越精细,“房住不炒”的长效预期也愈发稳固。

一线城市将加快推动“实施城市更新行动，以适应城市发展新形势、推动城市高质量发展”

3月8日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家发展改革委相关负责人介绍深入贯彻新发展理念，确保“十四五”开好局起好步。深入推进以人为核心的新型城镇化战略，全面提升城镇化发展质量。

深化户籍制度改革，有序推进农业转移人口市民化。坚持存量优先、带动增量，统筹推进户籍制度改革和基本公共服务全覆盖，加快促进农业转移人口全面融入城市。

优化城镇化布局，促进大中小城市协调发展。合理降低中心城区开发强度和人口密度，与周边中小城市、郊区新城等联动发展，通过推进交通一体化，培育发展一批现代化都市圈。

全面提升城市品质，促进宜居宜业。城镇老旧小区改造，运用数字技术改善城市治理，使城市居民享有更高品质的城市生活。

规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

同时，加快推动“实施城市更新行动，以适应城市发展新形势、推动城市高质量发展”。

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