期房是什么意思要先付首付吗?期房和现房的区别有哪些?
2024-01-17 17:28:36 来源：淘房网
买房的时候我们经常能够听到“期房”和“现房”等字眼，这两者很多人分不清，觉得这两者没有什么大的差异，但其实这是错误的观点。今天我们就来看一下期房是什么意思要先付首付吗?期房和现房的区别有哪些?
一、期房是什么意思要先付首付吗
“期房”是指房屋在建设期间售卖，也称为“购买预售房”。
购买期房需要先交付一定比例的首付款，一般为房款总额的20-30%左右。在房屋尚未建成前，购买者只能取得“预售合同”，等到实际交付房屋时，才能办理“房屋所有权证”等业务手续。
在购买期房时，需要了解以下几点：
1、风险：购买期房存在一定的风险。如开发商破产等原因造成工程未能建成交房，或者房屋设施、质量等存在问题。购买期房需要认真考虑风险因素。
2、贷款：购买期房可以通过贷款来支付首付款及后续付款。借款人需要具备一定的信用记录和还款能力，符合银行的贷款条件。
3、合同：购房前需要仔细阅读合同条款，并了解开发商是否持有土地证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等相关证件。总之，购买期房需要仔细考虑各种风险和付款方式，确保购房安全和合法性。
二、期房和现房的区别有哪些?
1、定义不同
现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。
2、买卖流程不同
现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。
3、入住时间不同
现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。
