小产权房是什么意思可以买吗?小产权房可以住多少年?
2024-01-17 17:36:15 来源：淘房网
小产权房相信大家都听说过，它的价格比较便宜，而且哪怕在大城市也不需要购房资格，这让很多人心动，那么小产权房是什么意思可以买吗?小产权房可以住多少年?
一、小产权房是什么意思可以买吗
小产权房是指地处城市规划外或规划内但未经批准的房屋，一般地权证号码前缀为“F”、“Q”等，产权年限多为20年左右，且房屋所在地涉及农村、工业园区或棚户区改造等。小产权房可以购买，但是有很高的风险，具体如下：
1、缺少“五证”
所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。没有产权，不受法律的保护小产权房让很多人不敢购买。
2、拆迁难补偿
小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
最可怕的是，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
二、小产权房可以住多少年
一般情况下，小产权房的居住年限在10年至30年之间。小产权房的居住年限会因地区政策和规定的不同而有所差异。具体以当地政府的规定为准。在居住年限到期后，小产权房的使用权可能会受到限制或被收回。
“小产权房”只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证，而没有经过备案，没有产权证，所以不能进行抵押，不能贷款。如果交易，买方只能一次性付款，而且双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。
